까다로운 청약 주택담보대출 집단대출 간단 설명

주택담보대출을 할 때 보통 생각하는 것은 디딤돌, 보금자리론 정도 생각하게 됩니다. 하지만 조건이 생각보다 까다롭기 때문에 반대로 조건이 쉬운 편인 집단대출 간단 설명해보려고 합니다. 대출받을 때 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

도움 되는 정보

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목차

 

집단 대출

 

까다로운 주택담보대출

하늘의 별따기라는 청약에 당첨되어도 모든 금액을 현금 지불하고 구입하시는 분은 없을 것입니다. 대부분 95%는 대출을 받아 아파트 대금을 지불하게 됩니다. 주택담보대출 즉 주담대 종류는 크게 3가지로 나뉘게 됩니다. 디딤돌, 보금자리론, 집단대출 이렇게 나뉘게 됩니다.

최근 높은 금리로 정부에서 서민들을 위해 안심 전환대출을 시행해주고 있으나 이런 안심 전환대출은 기존의 대출이 있는 사람만 전환해주기 때문에 초기 대출을 시행하여야 합니다.

 

해당 3가지 대출에 대해서는 해당 포스팅을 보시면 쉽게 이해하실 수 있으며 조건 또한 간편하게 설명을 해놓았습니다.

주택담보대출-디딤돌-보금자리론-집단대출-안내

 

 

집단대출 설명

이번 글을 쓰게 된 집단대출에 대해서 설명해보도록 하겠습니다. 집단대출 말 그대로 설명을 하자면 어떤 집단에서 단체로 대출을 한다는 의미 정도는 누구나 이해할 수 있습니다. 자세하게 무슨 뜻인지 알아보도록 하겠습니다.

 

집단대출이란?

집단대출은 일반 담보대출과는 조금 다른 대출입니다. 일반 대출보다 조금 완화된 규정(즉 까다롭지 않다는 뜻입니다) 집단대출의 금리 구성은 기준금리+가산금리로 이루어져 있습니다.

집단대출 상품의 종류는 은행별로 조금씩 다릅니다.

• 6개월 변동
• 1년 고정 후 6개월 변동금리
• 3년 고정 후 6개월 변동금리
• 5년 고정 후 6개월 변동금리
• 5년 고정 후 5년 단위 변동금리

이렇게 보면 비슷하나 큰 차이점은 아래와 같습니다.

 

 

집단대출 절차 진행

1. 잔금일 지정
2. 대출받고 싶은 은행 지점 예약 및 방문
3. 대출 서류 작성
4. 대출 서류 심사 및 승인
5. 대출 실행
6. 은행에서 중도금 상환
7. 입금 확인 후 키 분출
8. 입주자 이사
9. 입주자에게 필요한 서류 및 비용 안내
10. 등기 업무 및 완료
11. 입주자 등기 권리증 보관

 

집단대출 신청 시기

입주일자 및 집단대출을 받고자 하는 날이 정해지면 최소 2주 전에 은행을 방문하여 대출 서류를 작성하여야 합니다. 서류를 미리 작성하여 심사를 진행 후 승인을 받아야 집단대출 날짜에 문제없이 대출을 실행할 수 있습니다.

 

집단대출 신청 언제까지?

잔금에 대한 집단대출 승인기간은 입주기간 내에서만 유효합니다. 입주 지정기간이 지나게 되면 집단대출이 대부분 불가합니다.

 

중도금 대출받은 은행과 집단대출 은행?

두 개 은행이 달라도 상관없습니다. 시행, 시공사가 정한 은행 중 한 곳에서 대출 시행을 할 수 있습니다.

 

중도금 대출 및 잔금 분리 가능 여부?

중도금대출만 집단대출을 받고 나머지는 다른 대출을 할 수 없습니다.

 

 

신용등급 및 소득에 따른 대출금리

다른 대출과는 다르게 조금 편하게 할 수 있는 대출 중 하나로 신용등급 및 소득에 따라 크게 금리가 변하진 않습니다. 다만 신용등급이 너무 낮거나 소득이 전무한 경우 대출 시행이 어려울 수 있거나 감액이 되기도 합니다.

 

거치 여부

주담대의 가장 중요한 부분이기도 합니다. 거치란? 원금이 아닌 이자만 지불하는 것을 의미하게 됩니다. 1년 거치는 가능하나 금리가 올라갈 수 있습니다. 대출 시행일 기준으로 다음 달부터 원금+이자를 같이 상환하여야 합니다.