청약 주택담보대출 비교 디딤돌 보금자리론 집단대출 안내

최근 금리 상승으로 인해 기본 5% 이자가 유지되고 있습니다. 심지어는 6% 오르기도 합니다. 주택담보대출인 경우 적게는 몇 천만 원~ 많게는 몇 억에 달하는 금액이기에 0.1% 라도 줄여야 합니다. 청약 주택담보대출 비교 디딤돌, 보금자리론, 집단대출 비교해 보도록 할게요.

 

도움 되는 정보

까다로운 청약 주택담보대출 집단대출 간단 설명

 

청약 대출 비교

 

 

목차

 

내 집 마련 청약 주택담보대출 비교

하늘의 별따기인 청약에 당첨이 되어도 포기하는 사람이 생길정도로 이자가 무서운 상황입니다. 미국 금리가 오르면 우리나라는 따라 오를 수밖에 없습니다. 평균적인 대출이자가 5%대인 만큼 간편하게 계산하여도 3억을 대출받게 되면 1500만 원 12개월로 나누면 이자만 월 130만 원을 납부하여야 합니다. 만약 원금까지 납부하게 되면 숨만 쉬어도 한 달에 200만 원은 지불하여야 하는 것입니다.

 

조금이나마 이자를 줄이기 위해선 앞서 설명하였듯 대출상품을 잘 비교해보고 대출진행을 하여야 합니다. 가장 큰 분류는 디딤돌, 보금자리론, 집단대출 이렇게 나뉘게 됩니다. 어떤 것인지 자세하게 알아보도록 할게요.

 

 

디딤돌 대출

• 1. 연소득
  • 일반 6천만 원 이하, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상 7천만 원 이하
• 2. 주택수
  • 무주택자
• 3. 주택가격
  • 한도 5억원
• 4. 주택규모
  • 85㎡
• 5. 만기(년)
  • 10년, 15년 ,20년 ,30년
• 6. 중도상환수수료
  • 3년 1.2%
• 7. 상환구조
  • 분할상환(1년 거치^[각주:1]가능)
• 8. 대출한도
  • 3억1천만원(LTV 70%, DTI60% 이내)

 

 

보금자리론

• 1. 연소득
  • 부부합산 연 소득 7천만원 이하
• 2. 주택수
  • 무주택자, 1 주택자(1년 또는 2년 이내 처분 조건)
• 3. 주택 가격
  • 한도 6억 원
• 4. 주택규모
  • 제한 없음
• 5. 대출 만기
  • 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
• 6. 중도상환 수수료
  • 3년, 1.2%(변동)
• 7. 상환구조
  • 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
• 8. 대출한도
  • 최대 4억 2천만 원 (LTV 70%, DTI 60% 이내)

* 기존 보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴한 아낌 e보금자리론으로 신청하는 것이 좋습니다.

 

집단대출

집단대출은 신축 신규 이파트인 경우에만 대출이 가능하며 국가(한국 주택금융공사)에서 지원하는 저금리 대출이 아닌 건설사와 협력 중인 지정 시중은행에서 자체적으로 별로주는 상품입니다.

 

집단대출을 하는 이유?

국가에서 지원하는 저금리 대출은 규제가 많고 조건이 많아 까다롭습니다. 서울 경기 수도권의 경우 집값이 많이 높아 기존 대출한도로는 대 집값을 지불하기 쉽지 않습니다. 따라서 디딤돌, 보금자리론 등으로 해결이 되지 않을 때 집단대출을 사용하게 됩니다.

 

 

집단대출 장·단점

• 장점
  • 최대 만기 35년이며 거치기간이 1년이 있습니다. 집단대출임으로 별도의 조건이나 규제 없이 KB시세나 감정가의 약 70% 대출을 받을 수 있습니다.
• 단점
  • 변동금리 임으로 장기간 대출을 할 경우 이자가 오르게 되면 부담이 됩니다. 또한 비교적 조건이 여유로운 대출임으로 별도 우대금리 폭이 낮습니다.

 

1. 거치 기간동안 원금 상환없이 이자만 지급 [본문으로]