신생아특례전세대출 A to Z 알아보기 2025년 기준 적용

 

출산했는데 전세자금 걱정되시나요?
2023년 1월 이후 신생아를 둔 가구라면,
서울·수도권 3억까지, 최저 연 1.1%로 전세대출 가능!

지금 바로 확인하세요 

 

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🏡 신생아 특례 전세대출이란?

출산 가정의 주거 안정을 위해
주택도시기금에서 특별 조건으로 지원하는 전세대출 상품입니다.

항목	내용
대상	2023년 1월 1일 이후 출생 신생아를 둔 무주택 가구
신청 기한	출산일로부터 2년 이내
혼인 여부	관계 없음 (비혼/한부모도 가능)
지원 기관	주택도시기금 (기금e든든)

 

 

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✅ 대출 조건 한눈에 보기

항목	조건
💰 소득 요건	부부 합산 연 2억원 이하 (2025년 이후 출산 가구: 2.5억원 이하로 완화)
🏠 자산 요건	순자산 3.45억원 이하
📏 주택 조건	전용면적 85㎡ 이하 (읍/면: 100㎡ 이하) 보증금 수도권 5억 / 비수도권 4억 이하
💳 대출 한도	최대 3억 원 (전세금액의 80% 이내)
📉 금리 조건	최저 연 1.1% ~ 최고 3.0% (4년 특례 적용 후 가산 가능)
⏳ 대출 기간	최초 2년 + 5회 연장 가능 (최대 12년)
📆 신청 시기	계약 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내

 

 

 

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🌟 우대금리 혜택 정리

조건	우대금리
전자계약 체결	-0.1%p
출생 2년 초과 미성년 자녀 1명당	-0.1%p
대출 기간 중 추가 출산 시	-0.4%p (기존보다 2배 확대!)

⚠️ 단, 최종 금리는 연 1.0% 미만으로 내려갈 수 없음

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📄 신청 방법 & 준비 서류

🔗 신청 경로

• 💻 기금e든든 홈페이지
• 🏦 수탁은행 직접 방문 (우리, 신한, 농협, 국민, 하나은행 등)

📌 필요 서류 체크리스트

• 신분증
• 출생증명서 or 입양관계증명서
• 가족관계증명서 (신생아 기재 필수)
• 임대차계약서 (확정일자 포함)
• 임차보증금 5% 이상 납부 영수증
• 주민등록등본 (5년간 주소이력 포함)
• 소득증빙 서류 (부부 모두)
• 건강보험자격득실확인서
• 기타 추가서류 (은행별 상이)

 

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❓ 기존 전세대출과 어떤 차이?

항목	신생아 특례 전세대출	일반 전세자금대출
소득 기준	연 2억 (또는 2.5억) 이하	보통 7천만~1억원 이하
우대 금리	최소 1.1%~최대 3.0%	보통 3~5% 이상
우대 대상	출산 가정 맞춤형	조건 없음

🎯 소득 기준도 높고, 금리도 파격적!
일반 대출보다 훨씬 유리합니다.

 

 

✅ 도움 되는 정보

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📊 전세자금 대출금리 비교 (2025년 4월 기준)

금융기관	적용금리 (%)	고객센터
아이엠뱅크	2.74	1588-5050
카카오뱅크	3.37	1599-3333
토스뱅크	3.54	1661-7654
케이뱅크	3.56	1522-1000
부산은행	3.56	1588-6200
기업은행	3.59	1566-2566
국민은행	3.68	1644-9999
경남은행	3.78	1588-8585
농협은행	3.81	1588-2100
신한은행	3.92	1599-8000
수협은행	3.96	1588-1515
광주은행	4.06	1600-4000
우리은행	4.10	1599-5000
하나은행	4.12	1599-1111
전북은행	4.62	1588-4477

💡 공시 금리 기준이며, 실제 금리는 신청 은행에 반드시 확인하세요.

 

 

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📌 참고 & 주의사항

• 예산 소진 시 조기 마감될 수 있습니다.
• 2025년 이후 출산 가구의 소득 요건 완화는 3년간 한시 적용됩니다.
• 신청 전 반드시 은행별 상담 필수!

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✨ 한 문장 요약

신생아만 있다면, 3억까지 최저 1.1%로 전세자금 지원!
2025년 특례대출, 지금이 찬스입니다.